Saltsjöhöjden 1

Arkiverade nyheter

Innehåll:

Debatt om fukt i fasader juni 2007

Städdag den 21 april april 2007

Föreningsstämman mars 2007
Premiär för medlemsbladet mars 2007

Garantibesiktningar och åtgärder mars 2007

Analog släckninng av marksänd TV feb 2007

Nytt om fastighetsskötsel och sophantering feb 2007

Efterbesiktning av garantiåtgärder feb 2007

Sopor... jan 2007

Brf Saltsjöhöjdens föreningsstämma 2007 jan 2007
Radonmätning dec 2006
Garantibesiktning särskild åtgärd dec 2006
Värme nov 2006
Tvättstugan nov 2006
Avgifter 2007 nov 2006
Budget 2007 okt 2006
Filterbyte okt 2006
Larm i parkeringsgaraget okt 2006
Garantibesiktning sep 2006
Ventilation sep 2006
Passersystemet sep 2006

Debatt om fukt i fasader (2007-06-17)

Under senare tid har det i massmedia kommit alarmerande rapporter om problem med mögelangrepp i fasader som byggts med s.k. enstegstätning, som bl.a. beror på att fukt tränger in genom slarvigt tätade fogar.

Fastigheten Saltsjöhöjden 1, är byggd med den teknik som enligt många bedömare innebär risker för fuktinträngning och på sikt mögelproblem.

JM har lämnat en kommentar till byggtekniken och ev. risker förknippade med denna.

”JM har byggt hus med fasader med denna metod under cirka 15 år och har endast i ett fåtal fall drabbats av fukt- och mögelproblem. Orsaken har i dessa fall varit att arbetet inte har utförts på ett korrekt sätt. Om arbetet är felaktigt utfört uppstår synbara fel normalt inom två år.
Metoden är beprövad men för att få ett fullgott fasadskydd krävs ett mycket noggrant arbete. På JM har vi därför vidtagit en mängd åtgärder för att säkerställa att detta arbete sker på rätt sätt. Genom att följa våra egna och leverantörens monteringsanvisningar minimerar vi antalet fel. Dessutom genomgår våra arbetsledare och platschefer JMs 'putsskola' vilket bidrar till en god och jämn kvalitet på arbetet.”

Vi har bett JM kommentera riskerna för just vår fastighet. JM hänvisar dock till den kommentar som finns på JM’s hemsida. Enligt JM har fel åtgärdats, som under årens lopp uppstått. Vi gör bedömningen att detta innebär ett åtagande från JM’s sida att garantera att åtgärder vidtas vid ev. problem som kan uppstå i vår fastighet. Inom ramen för byggentreprenaden finns en tioårig garanti på byggkonstruktionen. Styrelsen uppmärksammar frågan och har att ta ställning till om särskild kontroll av fastigheten ska ske. Det gäller särskilt fönster- och balkonginfästningar.

Städdagen den 21 april (2007-04-23)

Städdagen här på 'Höjden' har blivit en årligen återkommande och lika uppskattad tilldragelse för ett stort antal boende i föreningen. Det krattas, plockas ogräs, löst skräp finns inte mer och rabatter och blomlådor lyser i olika färger från nyplanterade s:t Paulior och allt vad de heter. Brf Finnberget har samordnat sin städdag med vår och vi hade tillfälle att umgås i buskarna. Vid tolvtiden började magarna knorra, så för att råda bot på det såg trivselkommittén till att servera korv och bröd samt kaffe med dopp till alla städare både från vår förening och Finnberget.

Städdagen är en del i utbytet mellan våra föreningar. Valborgsmässoafton med elden på berget, som Brf Finnberget anordnar är en annan.

Stort tack till alla boende som var med och hjälpte till att hålla vår gård fin. Vidare ska Trivselkommittén ha en stor eloge för sina insatser både före och under städdagen.

>>>Bildgalleri

Föreningsstämman 2007(2007-04-01)

Brf Saltsjöhöjden 1 höll sin före-ningsstämma den 27 mars, i restaurang Nagget i Operan/Dramatens ateljéer på Kvarnholmsvägen 56.

Kvällen inleddes med att alla medlemmar bjöds på en välsmakande blandning av olika rätter. Därefter genomfördes själva stämman, utan större missöden. Ett femtiotal medlemmar deltog.

Protokollet finns publicerat på "Boendesidorna".

Premiär för medlemsbladet (2007-03-09)
Nu har föreningen det första numret av brf Saltsjöhöjdens medlemsblad ute. Det har delats ut till alla hushåll i föreningen. Vi kommer också att sprida detta nyhetsblad till brf Finnberget och ambitionen är att kunna sprida det till andra intresserade av vår förening t.ex. fastighetsmäklare.
Vi har genom Svenska Hem fått hela medlemsbladet upptryckt, mot att Sv. Hem får ha sin annons på bladet.

Styrelsen har ambitionen att göra 4 nummer per år. Nästa nummer kommer alltså ut under första halvan av juni, med manusstopp den 11 juni.

Redaktör för medlemsbladet är fr.o.m. nästa nummer Evelina Stucki, Finnbergsv. 68.

Material till Medlemsbladet som kan publiceras tar vi tacksamt emot. Det kan vara en artikel, en rolig historia, en bild med bildtext av allmännt intresse m.m. Skicka till Brf Saltsjöhöjden 1, Finnbergsvägen 64, 131 31 Nacka, eller lämna ditt bidrag i postfacket på Finnbergsvägen 64.

Läs medlemsbladet här på hemsidan: >>>Ladda ner PDF-fil 4,5MB

Garantibesiktningar och åtgärder (2007-03-16)
Den 12 mars genomfördes den senaste efterkontrollen av de besiktningspunkter som protokollfördes vid garantibesiktningen i september beträffande lägenheter. De få punkter som nu återstår i lägenheterna kommer att åtgärdas efter hand och i den mån beställd inredning levereras.
Allt eftersom det blir varmare ute och väderleken tillåter kommer utvändiga åtgärder att ske.
Nästa besiktningstillfälle äger rum den 25 maj.

Analog släckning (2007-02-12)
Som säkert alla känner till närmar sig den analoga släckningen i Stockholmsområdet med stormsteg. Detta sker den 12 mars. Som boende i en fastighet med Com hem kommer detta inte att beröra er. Com hem levererar idag ett analogt tv-utbud till alla boende, direkt i tv-jacket. Detta kommer Com hem att fortsätta med. Det är inte Com hems nät som släcks utan det s.k. analoga marknätet. Com hem erbjuder digital-tv men det är du själv som avgör när du vill ta emot detta. Om du tidigare fått en digital-tv box från UPC, kan det vara dags att byta in den mot en ny från Com hem. För ytterligare information om digital-tv kan man surfa in på www.comhem.se eller ringa till Com hem 0771-55 00 00 eller besöka en Expert-, OnOff- eller Sibabutik.

Nytt om fastighetsskötsel och sophanering
(2007-02-08)
Föreningen köper för närvarande upp "nära" fastighetsskötsel av Hedströms fastighetsservice, som också sköter brf Finnberget. Det innebär att vi har hjälp på mycket nära håll och kan få åtgärder gjorda relativt snabbt och till en vettig kostnad. Denna fastighetsskötsel avser endast gemensamma utrymmen och mark. Sedan några veckor tillbaka har föreningen fått hjälp med lampbyten, visst takarbete, soprumsstädning, garagestädning, snö- och isbekämpning på gångvägar m.m.
Fortsättningsvis kommer garage utrustas med sopkvastar och anvisningar för städning av egen parkeringsplats från löv och annat som gärna samlas under en säsong. Detta gäller framför allt plan 2. Vi kommer framöver att få hjälp med en regälare garagestädning.
Den hjälp vi nu får innebär ingen förändring för boende i fråga om att anmäla olika brister i fastigheten. Detta ska även i fortsättningen ske till Vice värd Kurt Libal, eller i andra hand till Tommy Gullberg eller Frank Hammarin i styrelsen.
Föreningsstyrelsen har bland mycket annat haft frågan på dagordningen om åtgärder för att förändra situationen med ibland överfulla soprum. Efter kontakter med SITA och fastighetsskötaren i brf Finnberget har vi gemensamt kommit fram till att komplettera varje soprum med ytterligare en behållare för hushållssopor. Hedstöms fastighetsservice kommer att ta hand om och organisera upp soprummen. Beslutet om denna förändring innebär också att avtalad hämtning av hushållssopor endast sker en gång per vecka (onsdagar). Vi ser också fram emot att detta kommer att spara några kronor åt föreningen på sikt.

Efterbesiktning av garantiåtgärder (2007-02-06)
Den 6 februari efterbesiktigades lägenheter i fastigheten. Några få punkter blev restade. Ytterligare någon punkt tillkom. Det samlade intrycket är att alla garantijobb har skötts och utförts mycket bra.
Restade punkter i lägenheter kommer att tas om hand i samma takt som hittills. Vidare pågår nu åtgärder i allmänna utrymmen och kommer däref-ter att besiktigas. Nästa besiktningstillfälle för restade punkter och allmän-na utrymmen sker den 12 mars. Arbeten på fasader och markarbeten kommer att ske senare i vår när väderleken tillåter.
Frågor besvaras av Lennart Lidelius tel. 08-782 88 29 eller Frank Hammarin 08-26 13 32.

Sopor, sopor och åter sopor… (2007-01-28)
Detta med sopor och sophantering är en ständigt återkommande fråga. Egentligen borde det inte behövas, men så länge vi inte lär oss att hantera våra sopor på det sätt som föreskrivs, så behövs det, tyvärr.
Läs under rubriken "Sopor" i Sommarbrevet 2006 vad vi skrev då.
Det finns tydliga anvisningar om hur sopor ska skötas, i föreningens Trivselregler. I soprummen finns skyltar uppsatta på väggarna som klart anvisar hur soporna ska sorteras. Det är viktigt att inte överfylla sopkärlen. Då finns risk att sopor välter ur när SITA hämtar. I de fall risken är uppenbar att soporna ska ramla av vagnen eller att sopor som wellpappskartonger e.d. ställts hindrande i vägen i soprummet, avstår SITA helt från att ta soporna.
Det hänger alltså helt på oss själva om sophämtningen ska fungera bra eller inte. Det blir dessutom en extra kostnad för föreningen varje gång då vi själva måste ta hand om sopor och ta det till sopstationen.
Det vanligaste är att kärlen för hushållssopor och wellpapp är överfulla. Här är några tips om vad du kan göra om det är fullt i ditt soprum.

Gör dig av med soporna i något annat soprum som inte har fullt kärl.
Vänta med att göra dig av med soporna tills tömningen är utförd.
Ta med avfallet och kasta det själv på sopstationen.

Visst kan det vara besvärligt att vänta med att göra sig av med hushållssopor. De vill man inte behålla till nästa tömning, med risk för att de börjar lukta. Men det går ju faktiskt bra att en kortare tid ställa ut soppåsen på balkongen. I soprummen ska vi nu temporärt lägga ut lösa sopsäckar som kan användas då situationen för hushållssopor så kräver.

Styrelsen ser just nu över olika lösningar för sophanteringen och ambitionen är att problemen inom kort ska vara ett minne blott.

Brf Saltsjöhöjdens föreningsstämma 2007 (2007-01-23)
Stämman
Brf Saltsjöhöjden 1 kommer att genomföra sin årsstämma tisdagen den 27 mars.
Föreningens medlemmar inbjuds från klockan 18.00, till enklare förtäring och dryck i Gäddvikens restaurang, Kvarnholmsvägen 56. Entré i röda tegelhuset.
Mötet börjar kl. 19.00.
Formell kallelse kommer att distribueras via postfacken senast 14 dagar före stämman. Målsättningen är att årsmöteshandlingar kommer att distribueras tillsammans med kallelsen.
Allt material till stämman kommer att i mån av tid att finnas tillgängligt på hemsidan.

Valberedningen
Valberedningen förbereder och föreslår stämman val av ledamöter och suppleanter till föreningens styrelse.
Om du är intresserad och vill ställa dig till föreningens förfogande för att väljas som ledamot eller suppleant, är du välkommen att vända dig till valberedningen. Du kan lämna en lapp i postfacket, med namn och telefonnummer till någon i valberedningen eller till styrelsen f.v.b. till valberedningen.
Valberedningen består av:
Emma Cajander (sammankallande), Fbv 64
Kenneth Jildell, Fbv 64
Åsa Karyd, Fbv 66

Radonmätning (2006-12-27)
Enligt åläggande från Nacka kommun kommer radonmätning att genomgöras under de första månaderna 2007. Det är 14 lägenheter som kommer att mätas och de som främst berörs är de lägenheter som ligger i markplan. Mätningen sker genom att en liten apparatur placeras i lägenheten under minst 8 veckor, som därefter samlas in och läses av.

"Nacka kommun ålägger brf Saltsjöhöjden 1, att som ägare av flerbostads-hus ta fram och redovisa mätplaner för hur radonhalten ska mätas i bostadsbeståndet. Syftet är att dokumentera hur radonsituationen är i lägenheterna i flerbostadshusen som ofta är dåligt undersökta i fråga om radonförekomst. Bostäder med höga radonhalter (över riktvärdet 200 Bq/m3) ska spåras och åtgärdas. Mätningarna är en del i egenkontrollen för ägare av flerbostadshus."

Radon är en radioaktiv gas som sönderfaller från radioaktiva ämnen som kan förekomma i berggrunden eller delar av grusmassor. den kan läcka in i byggnader genom sprickor och öppningar i grunder och väggar. Gasen är luktlös, smaklös och osynlig.

Enligt geologiska undersökningar som gjorts inom kommunen, är Sicklaön inklusive Finnberget ett område som inte har visat på värden över normalrisk.

Radonmätning har genomförts under våren 2007, i 18 lägenheter och mätresultaten visar på halter klart under gränsvärdet på 200 bq/m3 för samtliga mätpunkter.

Mätresultaten är redovisade till Nacka kommun.

Garantibesiktning särskild åtgärd (2006-12-18)
JM har vid justeringsarbeten på Finnbergsvägen 62-68 upptäckt en brist i vissa lägenheter. Det gäller ”bänkskivan” ovan tvätt och torktumlare, där skall det sitta en vinkelkonsol som stöd undertill på mitten av bänkskivan.
Jag skulle vilja ha hjälp med inventering av detta och be att samtliga tittar efter om denna konsol finns eller inte.
Svar kan lämnas till undertecknad, helst över mail lennart.lidelius@jm.se eller på tel.08-782 88 29
eller till Eder ordförande Frank Hammarin.
Det går också bra att lämna svar till Åke Häggberg personligen, som sitter i det nya klubbrummet mellan hus 1 och 2
eller på tel 08-782 12 88.

Tack på förhand!

JM
Garantigruppen
Lennart Lidelius

Värme (2006-11-19)
Injustering av värmeanläggningen pågår för närvarande. Bl.a. har värmen vid 2 tillfällen sänkts generellt i fastigheten. Efter senaste sänkningen har vi åter höjt värmen med några grader.
För att vi ska få bästa resultat och hitta en optimal inställning, behöver vi de boendes hjälp med att reglera termostaten på elementen. Termostaten har en skala på mellan 0-5. För att vi ska kunna ställa in värmen optimalt vill vi att termostaten på samtliga element ska ställas in på läge 3. När varje element är inställt på 3 bör värmen i lägenheten under normala förhållanden vara mellan 21-22 grader. När vi väl har hittat rätt inställning centralt, samtidigt som termostaterna på alla element är inställda på läge 3 och temperaturen i lägenheten är 21-22 grader, kan varje hushåll utifrån detta läge påverka sin egen värme i lägenheten genom att höja eller sänka uppvärmningen med termostaten.

Tvättstugan (2006-11-19)
På förekommen anledning ber vi boende att respektera tvättider och bokningar. Tvättstugans utrustning får inte användas på andra tider än de som är anslagna. Bokade tvättider ska respekteras. Om en tvättid är bokad med kolv på bokningstavlan och tiden inte utnyttjas, gäller den bokade tiden minst 30 minuter från starttid till dess att annan boende får överta tiden. Ingen annan boende, än den som för tillfället genom bokning använder tvättstugan, får samtidigt använda utrustningen i tvättstugan. Tvättstugan ska lämnas i gott skick - bänkar ska vara avtorkade och golvet sopat.

Avgifter 2007 (2006-11-24)
Budgetarbetet för år 2007 är nu avslutat. Nu återstår ”bara” att leva upp till planen. Vi har tidigare informerat om budgetarbetet här på hemsidan och där berört en del viktiga poster. I 2007 års budget har vi varit tvungna att ta hänsyn till stora förändringar på kostnadssidan. De större föränd-ringar som 2007 års budget upptar, sammanfattas nedan.

Föreningen byter modell för avskrivningar enl revisorernas rekommendation (-119 tkr)
Ändrade regler för räntebidrag fr o m 2007 (-268 tkr)
Nya avtal för bevakning, servitut, hissar m.m. ca. (-50 tkr)
Skatt försvinner fr o m 2007 (+85 tkr)
Nytt avtal för fjärrvärme ca (+200 tkr)
Generella prishöjningar 3-5 %
2007 års budget tar också fasta på att avsättningar till yttre underhållsfond ska kunna ske med 50 kr/kvm.

Sammantaget innebär detta, för att klara föreningens ekonomi både på kort och lång sikt, att styrelsen har fattat följande beslut:

att höja avgifterna med 4,7 % fr.o.m. 2007-01-01
att höja hyra för garageplats för boende i Saltsjöhöjden och Finnberget med 25 kr/mån fr.o.m. 2007-01-01.
att debitera varje hushålls andel av kostnaden för el-nät fr.o.m. 2007-01-01.

Budget 2007 (2006-10-31)
Budgetarbetet inom föreningen pågår som bäst. Det är nu dags att lägga föreningens fjärde årsbudget.Den ska vara klar senast den 20 november. Det är ett grannlaga arbete att väga argument för och emot, bedöma framtida kostnader och intäkter och samtidigt vara övertygad om att ha tagit hänsyn till alla, åtminstone kända, påverkansfaktorer. Hela styrelsen tillsammans med UBC deltar i arbetet med att ta fram underlag till en budget som vi tror kommer att stämma med den verklighet vi står inför nästa år.

El
Med anledning av rusande priser på el har vi under hösten gjort en utredning för att se hur mycket vi faktiskt förbrukar. Förbrukningen mäts ju dels avseende hushållsel, av mätare som är kopplade till respektive lägenhet och dels av mätare som läser av gemensam förbrukning som t.ex. utomhusbelysning, trappbelysning och belysning i garage. Dessutom finns en kostnad för nätet. Nätkostnaden liksom elförbrukningen debiteras från leverantören, i förhållande till hur mycket el man förbrukar.
Inom vår fastighet har vi bara en nätavgift för alla förbrukare av el. I vanliga fall kan varje förbrukare välja sin egen nätleverantör. Eftersom vi har valt lösningen att ha en gemensam leverantör innebär detta att vi bara betalar för ett nätabbonnemang. I annat fall skulle varje förbrukare betala för sitt eget abbonemang, och det skulle totalt sett bli dyrare.
Utredningen har givit oss svar på hur mycket el som avser den gemensamma delen respektive hushållsel och vi vet nu hur stor kostnaden är för nätet. Vi har med utgångspunkt från detta kunnat beräkna hur mycket el som förbrukas per år ställt i relation till den intäkt föreningen får via årsavgiften (den del som avser den gemensamma kostnaden). Den del av förbrukningen som avser hushållsel debiteras varje hushåll preliminärt per månad och vid varje kvartalsavisering görs en justering av preliminärt inbeteld avgift jämfört med faktisk kostnad.
Vi har kunnat konstatera att priserna har stigit kraftigt vilket slår tillbaka på föreningens totala ekonomi. Eftersom även priset för den del som avser hushållsel har stigit kraftigt innebär det att utgifterna per hushåll stiger.
Nästa steg i "slaget mot stigande elkostnader" är att informera boende om sin förbrukning av hushållsel samtidigt som vi ska föreslå åtgärder för att minska förbrukningen totalt sett. Om hushållen minskar sin förbrukning av el, minskas kostnaden för nätavgiften, samtidigt som respektive hushåll minskar sina egna kostnader avseende hushållsel. Vi ska dessutom vidta åtgärder för att minska förbrukningen av den gemensamma elen. Det minskar också kostnaderna för både nät och elleveranser.

Värme
Den största enskilda kostnaden, bortsett från kapitalkostnader, inom föreningen är värme. Leverantör av värme är Vattenfall som via fjärrvärmenät distribuerar fjärrvärme till vår förening. Inom ramen för budgetarbetet ingår att så noga vi kan beräkna den förbrukning vi tror att vi kommer att ha under 2007. Även om vi vet kostnaden per förbrukad megawattimme är det också andra faktorer som styr hur stor förbrukningen blir. En viktig faktor är alltid klimatet, d.v.s. om vi tror att vi får en vargavinter eller inte. Det kan inte bli annat än kvalificerade gissningar. En utgångspunkt för budgetläggningen torde bli att vi får "riktig" vinter och därmed kommer att förbruka värme därefter.
Förbrukningen av värme är svårare att påverka än förbrukningen av el, men det vi kan göra och har gjort är att köpa så billig värme som möjligt. En annan åtgärd är att justera värmeanläggning och temperaturer. Det är ett arbete som vi påbörjat med JM:s hjälp och kommer att hålla ögonen på under det kommande året för att se om det ger god effekt och därmed besparing och med acceptabel värmemiljö.

Avsättningar
Hittills har föreningen avsatt sitt överskott i boksluten till "underhållsfond". Enligt föreningens stadgar skall avsättning ske med minst 25 kronor per kvadratmeter till yttre underhåll. Det kravet klarade vi år 2005. Vi tror nu inte att vi ska klara det helt även för 2006.
Fastigheten har nu brukats i drygt 3 år och det är hög tid att ställa högre krav på avsättning till underhåll. Målsättningen i arbetet med 2007 års budget är en avsättning på 50 kr per kvm och år. Det innebär i pengar 319 tkr.

Avskrivningar
I den ekonomiska planen som upprättades år 2003 av JM har man beräknat avskrivningar enligt en plan som vi till årets revision fått bakläxa på från revisorerna. Styrelsen har nu antagit den av revisorn rekommenderade avskrivningsplanen. Detta innebär bl.a. en högre avskrivning per år, vilket också ska budgeteras.

Sammanfattning
El och värme är stora poster i vår totala kostnadsmassa. Styrelsen har fokus på att effektivisera och sänka kostnaderna. Samtidigt står vi inför tvingande kostnadsökningar i budgeten som avsättningar och avskrivningar. Budgeten tar hänsyn till generella kostnadsökningar, samtidigt som erfarenheten ökat om enskilda kostnadsposter som t.ex. snöröjning, vilket innebär att budgeten kommer att ta höjd för även detta. Aldrig förr har det i föreningens korta historia varit svårare att få balans i budgeten utan att överväga att höja årsavgiften, som inte någon gång sedan fastigheten byggdes har ändrats. Om styrelsen bedömer att en höjning av avgiften är motiverad, är det också ett beslut som fattas för att i framtiden undvika chockhöjningar.
Här har några av budgetens viktaiga beståndsdelar berörts, som i slutänden kommer att få betydelse för den enskilde medlemmens ekonomi. Det har mycket stor betydelse för både den enskilde som för föreningen i sin helhet hur vi alla och envar hushållar med våra resurser.

Filterbyte (2006-10-31)
Filterbyte kommer att ske i varje lägenhet inom kort. Filter under radiatorer ska bytas ut en gång om året. Förra gången ägde filterbytet rum den 13 november 2005. Datum för detta års filterbyte är inte fastställt än men det planeras att ske från slutet av november till början av december. Boende kommer att aviseras minst en vecka i förväg när filterbyte i lägenhet kommer att ske. Aviseringen kommer att anslås i entréer och i hissar, samt här på föreningens hemsida.
De filter som sitter i hållare under radiatorerna kan lätt tas ur och ska med fördel dammsugas några gånger per år för bättre ventilation. På det sättet behåller filtren sin effekt längre.

Larm i parkeringsgaraget (2006-10-26)
Nu är larm installerat i parkeringsgaraget på Finnbergsvägen.
Vid inbrottsförsök aktiveras siren och samtidigt går larmet hos Securitas larmcentral, som praktiskt nog ligger nere vid Danvikscenter. Samtidigt kommer larmansvariga inom bostadsrättsföreningen att kontaktas av Securitas. Larmansvariga är:
• Kurt Libal
• Tommy Gullberg
• Frank Hammarin
• Under nattetid 24.00-06.00, kan Magnus Wenger, Finnbergsvägen 68, kontaktas på Mobiltelefon: 0708-88 14 88.

Vid falsklarm ska vice värd Kurt Libal omedelbart kontaktas på telefon (nummer finns anslaget på skyltar innanför garageportar och i entréer).

Garageportar kan numera bara passeras genom att de öppnas med nyckelbricka. Manöverpanelen innanför porten är förbikopplad och kan inte användas för att öppna garageport. Däremot fungerar fortfarande knappen för att stoppa och att stänga porten.

Vid ett nödläge och om porten inte kan öppnas med särskild nyckelbricka ska vice värd Kurt Libal kontaktas, och för att öppna porten finns instruk-tion om detta anslaget innanför portarna.
Frikoppling av portar genom att dra i nödsnöret är strängt förbjudet om inte en nödsituation som innebär fara, har uppstått. Om frikoppling av port sker kommer automatlarm att utlösas, sirenen ljuder och indikation med påföljande utryckning går till Securitas.
Tänk på att alla utryckningar kostar föreningen pengar.
Vid ett nödläge skall om möjligt någon av ovanstående kontaktpersoner omgående kontaktas.
Förorsakade larm på grund av missbruk av nödöppning genom att dra i nödsnöre, kommer att debiteras ansvarig.
Frågor angående det installerade larmet kan ställas till ovanstående kontaktpersoner.

Garantibesiktning (2006-09-20)
Garantitiden för vår fastighet är utgången i och med den 22 september 2006. Garantibesiktningar genomfördes innan detta datum. Nu har arbetet påbörjats med åtgärdande av anmärkningar i protokollen.
I ett första skede kommer det s.k. leveransförrådet att få en ansiktslyft-ning och ny funktion. Vi bygger nu med JM's hjälp en avdelning av förrådet som till att börja med kommer att fungera som lokal för hantverkare under den tid som arbetet med att avhjälpa garantifel pågår. Lokalen kommer att utrustas med toalett och småningom dusch samt trinettkök. Här är tänkt att i ett nästa skede när utrymmet är tillsnyggat med ytskikt och möblerat, att boende mot en självkostnad ska kunna hyra lokalen som en övernattnings-lägenhet för sina gäster. Samtidigt får föreningen en efterlängtad möteslo-kal.
Parallellt med att leveransförrådet iordningsställs, pågår insatser i lägenhe-ter och allmänna utrymmen. Arbetet beräknas ta hela hösten, och en bit in i januari räknar vi med att arbetet ska besiktigas och kunna godkännas. För sådana åtgärdade fel som kräver längre tid för observation, som t.ex. läckage i garage, sker efterbesiktningen betydligt senare.

Anslag angående åtgärdande av fel efter garantibesiktning finns i entréer och hissar. Hantverkare finns tillgängliga mellan 07.00 och 08.00, i utrymmet i det s.k. leveransförrådet intill den yttre trappan ner mot stora lekplanen mellan Finnbergsvägen 66 och 68. Ni aviseras i förväg att arbeten kommer att ske i er lägenhet.

I och med att garantin nu har gått ut, innebär detta att föreningen inte kan anlita JM Kundservice för att få fel åtgärdade i lägenhet eller allmänna ut-rymmen. För fel som uppstår i lägenhet efter garantitiden gäller generellt att varje lägenhetsinnehavare själv måste ombesörja och bekosta repara-tion.

Ventilation (2006-09-21)
Varje hus har ett centralt system för ventilation, med vilket i detta fall avses lägenhetens frånluft. Don för frånluft finns i badrum och inkopplat till spisfläkten. Det är viktigt att hålla dessa delar fria från damm och smuts för att uppnå bästa effekt. Om t.ex. frånluftsventilen i badrummet skulle vara smutsig eller att det sitter damm i vägen blir ett påtagligt symtom på detta att ljudnivån från ventilen ökat.
Rengöring av frånluftsdonen rekommenderas 3-4 ggr per år.

OBSERVERA
När rengöring av frånluftsventilen i badrummet ska tas ner för rengöring, ska under inga omständigheter den inre plattan röras ur sitt läge. Om den rörs ur läge kommer inställningen för mängden frånluft att ändras. För att göra rent ventilen i badrummet skall man ta tag om den yttre ringen och försiktigt dra den rakt ner, även om ibland milt våld kan underlätta lossningen. Gör därefter rent från damm och beläggningar i ventilen från ovansidan och även i hålet i taket, så långt det är praktiskt möjligt och utan att orsaka skada på materielen. Sätt därefter lika varsamt tillbaka ventilen i samma läge. Om ni är osäkra på hur detta ska göras är ni välkomna att kontakta vice värd Kurt Libal.

Passersystemet (2006-09-21)
Passersystemet påverkas för närvarande av uppgradering och åtgärder för att förbättra möjligheterna att dels tillämpa restriktioner av passage med nyckelbrickor och dels möjligheten att komplettera och ersätta nyckelbrickor.
Efter en del arbete och ominstallationer av passersystemet har nu Nacka Lås och Larm tagit kontrollen över passersystemet med nyckelbrickor. Nu går det åter igen att öppna portarna 62 och 64 med nyckelbricka.