Trivselregler
Trivselregler låter lite roligare än ordningsregler, även om det är detsamma.
Allmänt (gemensamt ansvar för våra hus)
Tänk på att vara aktsam och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om akut skada inträffar i huset, tag i första hand kontakt med Tommy Gullberg i styrelsen på telefon 070-862 92 07. På vår hemsida under länken Viktiga kontaktuppgifter finns mer information om vart du kan vända dig.
Bidrag gärna till den allmänna ordningen och öka därmed trivseln genom eget initiativ. Beakta sparsamhet vid t.ex. el- och vattenförbrukning. Släck lyset när du går och stäng av TV så att den inte står i stand-by-läge, och lämna inte vatten rinnande i onödan. Ökad vetskap om detta spar stora kostnader för föreningen och i slutänden för den enskilde boende.
Säkerhet
Kontrollera att ytterdörrar i fastigheten går i lås efter in- och utpassering samt släpp inte in okänd person i fastigheten. Lämna inte källardörrar öppna. Din lägenhet skall enligt lag vara utrustad med brandvarnare. Meddela gärna grannar eller styrelsen om du under en längre tid är borta från din lägenhet.
Trappuppgångar och entréer
Trapphusen måste hållas fria och framkomliga så att räddningspersonal (t.ex. brandmän och ambulanspersonal med bår) kan komma fram obehindrat även om trapphuset är rökfyllt i samband med brand. Även städningen försvåras om trapphusen används för uppställning och förvaring.
Utomhusmiljö
Cigarettfimpar/snusdosor och dylikt får inte kastas i gemensamma utrymmen, på gården (tänk på småbarnen) eller från balkong eller uteplats.
Grillning och eld
Utomhusgrillar på balkonger/terrasser och gård får endast användas så att obehag inte uppstår för omkringboende. Medlem är ansvarig för av honom orsakad skada p g a slarv eller ovarsamhet. Koleldad grill ska inte användas på balkong. Däremot går gasolgrill eller elgrill bra. Föreningens markytor runt husen kan med fördel användas för att ordna en trivsam tillställning med kolgrill.
Störningsljud
För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn, lagen ser strängt på störningar. För att alla ska ges en möjlighet till lugn och ro bör ljud och aktiviteter som kan störa grannarna undvikas mellan kl 22.00 och 07.00. Under denna tid får du exempelvis inte spika eller borra i väggen. Informera gärna grannarna om du tänker ha en stor fest. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som trappa, hiss och gård.
Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av våra stadgar. Till lägenheten räknas normalt golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras. Det är särkskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för de som drabbas.
Ombyggnad och renovering av bostadsrätt
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det även behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de boende när du utför bullerstörande arbete.
Tvättstuga
Tvättstugan får brukas av boende i Brf Saltsjöhöjden 1.
Bokning av tvättid markeras på bokningstavla med bokningskolv.
Tvättstugan får utnyttjas alla dagar mellan klockan 08.00-20.00.
Före klockan 08.00 och efter klockan 20.00 får ingen utrustning i tvättstugan användas p.g.a. risk för störningsljud. Vänligen respektera tvättider – för allas trevnad.
Balkonger
Det är strängt förbjudet att slänga ut något från balkong som kan orsaka skada eller nedskräpning. Balkonger får INTE användas för permanent förvaring av diverse bohag som inte tillhör normal balkongmöblering. Det är förbjudet att skaka mattor, sängkläder etc.
Blomlådor skall placeras innanför räcket.
Se till att balkondörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd.
Balkonginglasning får ske på egen bekostnad. Om balkonginglasning beställs av Lumon AB enligt norminstallationen för brf Saltsjöhöjden kan beställning ske utan styrelsens föregående godkännande. Boende är dock skyldig att meddela att inglasning ska ske, så att föreningen kan föra det till protokollet och därmed ge boende kvitto på att inglasningen är i sin ordning.
Avvikelser mot norminstallationen ska anmälas till styrelsen i förväg för godkännande. Beställning kan/ska i detta fall inte göras förrän styrelsen givit sitt godkännande för den ifrågavarande nya typen av installation.
Parkerings- och trafikregler
Generellt parkeringsförbud råder på föreningens mark utom anvisade platser. Det innebär följande: Endast markerade parkeringsplatser får användas för parkering av fordon. Denna regel gäller såväl i parkeringsgarage som utvändig parkering. I parkeringsgarage är samtliga p-platser markerade i golvet med vita streck och försedda med nummerskyltar. Utvändig parkering är begränsad till åtta (8) stycken markerade platser. Av de P-platser längs vägen mellan Finnbergsvägen 64-66 är tills vidare platserna nummer 5 och nummer 6 förhyrda till boende i föreningen. Platserna nummer 1, 2, 3 och 4 samt plats 7 och 8 på vändplanen är upplåtna till gästparkering för gäster till boende i Brf Saltsjöhöjden. All annan parkering är förbjuden (se skyltning). På förekommen anledning uppmanas boende i föreningen att respektera parkeringsförbudet, särskilt på vändplanen mellan Finnbergsvägen 62-64 och vägen fram till vändplanen. Vändplanen får endast användas under omständigheter som omfattas av regel för lastzon (se skyltning).
I samband med att avgift på besöksparkeringen införs byts också parkeringstillstånden. 2st nya tillstånd från Q-park kommer att delas ut till varje lägenhet. Parkeringstillstånd och giltig biljett ska läggas väl synligt i bilens framruta. Tillstånden ska lämnas över till nästa ägare om du flyttar.
P-skiva gäller första halvtimmen, därefter 5kr/timme mellan 06.00-24.00. (gratis 00.00-06.00).
På yta där det är parkeringsförbud är lastning tillåtet så länge aktivitet pågå. Syns ingen aktivitet under 10min utfärdas parkeringsbot.
För att slippa böter krävs både parkeringstillstånd och giltig biljett!
Saknar du parkeringstillstånd så hör av dig till epost: ekonomi@saltsjohojden1.se
Felparkerade bilar på vändplanen eller i anslutning till vändplanen innebär:
- att det blir problem för Sitas sophämtning. I de fall Sita inte kan komma fram med sopbilen, uteblir hämtningen den gången, till allas förtret.
- att rörelsehindrade inte kan komma fram till portarna med rullstol, rullator eller kryckor utan att ta sig över rabatter och gräsytor.
- att personer med barnvagn omöjligt kan ta sig mellan de tätt felparkerade bilarna.
- att boende som ska lasta och lossa eller bara ska ta sig till porten med en matkasse i vardera handen antingen får klämma sig förbi bilarna på tvären eller kliva över planteringar och gräsytor, för att inte tala om vilka problem det blir den dagen flyttlasset går...
- att utryckningsfordon och personal inte kan komma fram med utrustning och bårar vid ett akutfall.
- att servicepersonal med utrustning begränsas i sin framkomlighet av felparkerade bilar.
- att snöröjningsfordon inte kan komma fram.
Sopor & Källsortering
Det mycket viktigt hur avfall hanteras och slängs av oss boende, så att sophämtning kan genomföras enligt avtal. Det är vi själva som måste ta ansvar för ordningen i soprummen så att också städning kan genomföras enligt avtal. Hushållssopor måste paketeras noga i hopknutna påsar för att undvika spridning av löst skräp. Om sopcontainer är full, är det inte tillåtet att ställa sopor vid sidan av container. I detta fall är det tillåtet att lämna sopor i något av de andra soprummen om plats finns där. Glas, plast och metall har särskilda kärl i soprummen. Det finns även särskilda kärl för återanvändbart pappersavfall, dels returpapper och dels wellpapp. Det är inte tillåtet att placera andra sopor i soprummen än de som kan sorteras enligt ovan och föreskrifter i soprummen. Grovsopor får under inga omständigheter placeras där. Det som inträffar när det sker är att föreningen själva måste ta bort dessa sopor samtidigt som städningen av soprummen försvåras. För närvarande finns ingen rutin för grovsopshanteringen inom föreningen. När det gäller grovsopor vill vi därför hänvisa boende i föreningen till kommunens ÅVC, enligt information på www.nacka.se.
Husdjur
Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten.